Immobilien kaufen im Raum Hamburg ,
niemals ohne Immobilien Sachverständigen

Sie wollen eine Immobilie im Raum Hamburg kaufen, dann sollten Sie sich von einem Immobilien Sachverständigen beraten lassen um sicher zu sein, dass Sie Ihr Geld gut investieren.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Hamburg gefunden haben, die zu Ihren Immobilien-Traum passt, sollten Sie ganz rational denken und keine rosarote Brille aufsetzen. Ein Fehlkauf bei Immobilien könnte Ihr finanzielles Aus bedeuten und Ihre Immobilien-Finanzierung gefährden.

Als Immobilien-Sachverständige beraten wir Sie gern in der Umgebung von Hamburg was Sie noch in Ihre Immobilie investieren müssen um die Immobilie Ihren Wünschen entsprechend nutzen zu können und die Immobilie zukunftsfähig zu erhalten. Als Sachverständiger für Schäden an Immobilien überprüfe ich Ihre Immobilie auf Mängel, und unterrichte Sie, was es kostet, Ihre Immobilie in einen Zustand zu versetzen in dem Sie diese Immobilie langfristig schadenfrei nutzen können.

Der wahre Wert von Immobilien, ein Kauf von Immobilien nach Verkehrswertgutachten ist viel zu teuer.

Meist werden Immobilien nach sogenannten Wertgutachten bzw. Verkehrswertgutachten verkauft. Wenn Sie diesen Preis bezahlen, der im Verkehrswertgutachten als Wert der Immobilie ausgewiesen ist, zahlen Sie zu viel, denn diese Wertgutachten gehen davon aus, dass sich Immobilien in einem einwandfreien Zustand befinden und ohne Modernisierung weitergenutzt werden, wie sie sind.

Was kostet die Immobilie wirklich?

Wir, also die Immobilien Gutachter Marc Fischer oder der Sachverständige für Schäden an Immobilien Hans-Uwe Kraemer, machen den Vergleich zwischen Ihrer Immobilie und einem vergleichbaren Neubau. Wir sagen Ihnen was es kostet Ihre Immobilie aufzurüsten damit Sie langfristig eine werthaltige Immobilie haben. Oft genug kommt dabei heraus, dass die Immobilie überteuert ist und unsere Kunden nehmen von dem Immobilienkauf Abstand.

Besser, ein Immobilien Traum wird begraben,
als dass ein Alptraum geboren wird.

Mit diesem Wissen können Sie einen viel besseren Preis beim Kauf von Immobilien erzielen, denn Sie können mit dem qualifizierten Wissen um die Folgekosten einen viel besseren Preis erzielen. Als er hörte, dass wir als Immobiliengutachter eingeschaltet werden sagte mal ein Immobilienmakler, der uns von anderen Immobilien her kannte, o Gott, jetzt müssen wir billig werden, denn er wusste genau das sein Immobilienpreis nicht angemessen war. Wenn Sie das Haus kaufen, bekommen Sie unsere Kosten sicher bei den Preisverhandlungen über die Immobilie wieder herein. Wenn Sie die Immobilie nicht kaufen, können Sie sagen, das war eine preiswerte Versicherung gegen meine persönliche Immobilien Krise

Ein Bausachverständiger beim Kauf von Immobilien kostet,
ein Fehlkauf bei Immobilien kostet, kostet...

Wir bewahren Sie in Hamburg vorm Kauf schlechter Immobilien

Aktualität: 10. Mai 2011

Als Gutachter für Immobilien mache ich Immobilienkaufberatung Beratung rund um den Hauskauf in der Region Hamburg.
Mit allen Stadtteilen von Hamburg wie Hamburg Altona, Hamburg Harburg, Hamburg Landungsbrücken etc. aber auch in der Umgebung von Hamburg wie Landkreis Harburg ( Winsen Luhe ) , Soltau Fallingbostel, Lüneburg, Rotenburg Wümme, Uelzen .
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Die Kosten in Hamburg
für eine Immobilien-Kaufberatung

Eine Immobilienberatung in Hamburg können ich Ihnen für 400 € zuzüglich Mehrwertsteuer anbieten. Ich berechne keine Fahrtkosten und der erzielte Preisvorteil bleibt zu 100 % bei Ihnen.

Zugegeben, ein Gutachter beim Kauf von Immobilien kostet,
aber ein Fehlkauf bei Immobilien kostet, kostet...

Die Kosten bekommen Sie mit Sicherheit bei den Kaufpreisverhandlungen wieder herein, oder ein Immobiliensachverständiger bewahrt Sie vor einem fatalen Fehlkauf.

Nichts ist schlimmer als wenn Ihre Immobilienfinanzierung platzt, weil Ihre Gebraucht-Immobilie erheblich teurer wird als ein vergleichbarer Neubau je gekostet hätte. Dann verlangt die Bank eine Verstärkung der Sicherheiten.

Aktualität: 10. Mai 2011

Als Gutachter für Immobilien mache ich Immobilienkaufberatung Beratung rund um den Hauskauf in der Region Hamburg.
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Immobilien Gutachten in Hamburg

Technische Gutachten für Immobilien in Hamburg erstatte ich Ihnen gern. Reine Wertgutachten für Immobilien z.B bei Scheidungen oder Erbauseinandersetzungen erstatte ich nicht.

Verkehrswertgutachten

Hier wird nach klar vorgegebenen Regeln ermittelt welcher Verkehrwert vermutlich zu erzielen sein könnte. Hierzu gibt es verschiedene zulässige Verfahrenswege, die sehr unterschiedliche Ergebisse bringen. Diese Verkehrswertgutachten sind ein rein technischer Wert und für Sie als Immobilienkäufer oft genug absolut nutzlos. Solche Wertermittlungen können gezielt gesteuert werden und ein Hausverkäufer wird alles daran setzen das die Wertermittlung überdurchschnittlich hohe Ergebnisse bringt. Der erstellende Gutachter für Wertermittlung macht meist gerne mit, denn die Höhe seines Honorars für die Wertermittlung hängt oft von dem ermittelten Wert ab.

Makler erstellen manchmal viel zu hohe Verkehrswertgutachten, denn auch Ihr "karges Honorar" hängt von der Höhe des Hauskaufpreises ab. Wenn er dann viel Raum zum nachlassen des Kaufpreises hat, findet er schneller einen vermeintlichen Schnäppchenjäger.

Vorsicht: Notverkauf von Immobilien.
Verkauf zu 70 % vom Verkehrswert.
Aber wer verschenkt schon Immobilien ?

Mancher Immobilienmakler fällt schon auf, dass er immer wieder Immobilien als Schnäppchen oder Notverkauf deklariert. Es wird ein Haus zum Kauf angeboten das angeblich aus Not verkauft wird. Die Wahrheit ist oft die, dass die Immobilie solch einen Reparaturbedarf hat, dass es sich nicht lohnt sie weiter zu nutzen. Darin besteht dann der Grund zum Immobilien-notverkauf. Wer solch eine Immobilie kauft, der gerät in Not. Ein Beispiel was passiert wenn man solch eine reparaturbedürftige Immobilie kauft, lesen Sie hier

Der wahre Wert von Immobilien.
Der Wert ist abhängig von Ihrer Nutzung

Ich ermittle für Sie, ob es sich lohnt die Immobilie zu erwerben. Wenn wir einen Termin vereinbaren überstellen Sie mir bitte das Expose´ für die Immobilie und evt. einen Link zu dem Immobilienangebot, damit ich dieses schon einmal studieren kann. Wenn weitere Unterlagen zur Immobilie vorhanden sind hätte ich auch diese gern in Kopie.

Ich treffe mich mit Ihnen an dem Immobilienangebot und begehe mit Ihnen die Immobilie vom Keller bis in den Spitzboden und untersuche zerstörungsfrei mit entsprechenden Messgeräten auf eventuell vorhandene Mängel. Ebenso überprüfe ich den Modernisierungsbedarf. Auch eine Besichtigung des Grundstücks und der Nebengebäude ist vonnöten.

Anschließend machen wir eine Abschlussbesprechung. Möglichst in einem, zur Immobilie , nahegelegenen Caffee. Dort besprechen wir zum Mitschreiben welche Folgekosten auf Sie zukommen. Welche Arbeiten sind für die geplante Nutzung der Immobilie noch notwendig und was es kostet, im Vergleich zu einem Neubau, die Immobilie auf einen aktuellen Stand zu bringen.

Ich gebe Ihnen Empfehlungen ob es sich lohnt, die Immobilie zu erwerben und wenn ja, zu welchen Preis der Hauskauf stattfinden sollte.

Ein schriftliches Gutachten zur Immobilienbewertung ist bei dieser Hauskaufberatung nicht vorgesehen, wenn Sie ein solches haben möchten, ist dieses extra zu beauftragen und zu vergüten.

Kaufpreisverhandlungen mit Erfolgshonorar sind standartmäßig nicht vorgesehen. Warum, können Sie hier an einem krassen Beispiel für Fehlberatung beim Hauskauf durch einen "Hausinspektor" sehen. Wenn ich Sie bei den Verhandlungen unterstützen soll, mache ich es natürlich auch, aber ich möchte es nicht offensiv anbieten.

Aktualität: 10. Mai 2011

Als Gutachter für Immobilien mache ich Immobilienkaufberatung Beratung rund um den Hauskauf in der Region Hamburg.
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Immobilien Gutachter für Schäden im Raum Hamburg

Mein Werdegang zum Gutachter für Schäden an Immobilien

Handwerkslehre: Der Grundstock meiner beruflichen Bildung war eine Handwerkslehre im Bauhandwerk. Dies befähigt mich zu praxisgerechter Beurteilung von notwendigen Handwerksarbeiten.

Studium Hochbau: In Braunschweig studierte ich Hochbau. Dies berechtigt mich auch weitreichend Bauentwürfe zu fertigen, Bauplanungen zu erstellen und Bauanträge einzureichen.

Meisterschule: In Abendschule, neben meinem Beruf als Bauleiter in einem mittleren Bauunternehmen, erlangte ich den großen Befähigungsnachweis ( Meisterbrief ) im Handwerk der Maurer und Betonbauer. Es folgte später auch der große Befähigungsnachweis im Dachdeckerhandwerk.

Praxis als Bauleiter und Bauunternehmer: Nach einigen Jahren Erfahrung als Bauleiter machte ich mich selbstständig mit einem Bauunternehmen welches sich auf Bausanierung spezialisierte. Hier bin ich jetzt verrentet.

Studium Bauingenieur: Bauingenierwesen studierte ich an der Fachhochschule Nienburg neben meiner Selbstständigkeit als Bauunternehmer. Dies gab mir endgültig meinen umfassenden Sachverstand nicht nur in der Praxis sondern in der Theorie.

Nachdem ich in meinem Bekanntenkreis als Berater herum gereicht wurde und man mir immer bescheinigte das ich eigentlich mein Geld als Berater verdienen sollte kam als logische Folge:

2001 wurde ich erstmals zertifiziert.

Ständige Fortbildung als Sachverständiger für Schäden an Immobilien ist selbsverständlich.

Amtliche Anerkennung:
2009 legte ich bei der Handwerkskammer die Prüfung zum Sachverständigen für thermische Bauphysik ab. Ich bin amtlich anerkannter Energieberater und berechtigt Bafa und Kfw-Förderanträge zu stellen.

Aktualität: 10. Mai 2011

Als Gutachter für Immobilien mache ich Immobilienkaufberatung Beratung rund um den Hauskauf in der Region Hamburg.
Mit allen Stadtteilen von Hamburg wie Hamburg Altona, Hamburg Harburg, Hamburg Landungsbrücken etc. aber auch in der Umgebung von Hamburg wie Landkreis Harburg ( Winsen Luhe ) , Rotenburg Wümme Uelzen, Lüneburg,Soltau Fallingbostel , .

Impressum in Hamburg

Verantwortlicher für diese Seite rund um Immobilien, Immobilienkauf, Immobilienberatung ist

Hans-Uwe Kraemer
An der Diekwiese 26
30890 Barsinghausen

Telefon 05105 / 775 68 90 Abends 18 - 20 Uhr
Mobil 0171 - 49 64 474
E-Mail gutachten@bauexperte.com

Sachverständiger für Schäden an Immobilien, Immobilienkaufberatung beim Hauskauf, Immobilien-Kaufberatung beim Wohnung kaufen . Herr Kraemer Sachverständiger / Gutachter für Schäden an Immobilien und arbeitet mit seiner Immobilien Kaufberatung Im ganzen Großraum Hamburg

Aktualität: 10. Mai 2011

Als Gutachter für Immobilien mache ich Immobilienkaufberatung Beratung rund um den Hauskauf in der Region Hamburg.
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